Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Многие представители российского среднего класса, особенно пРсдприниматели, самостоятельно заработавшие деньги для приобретения зарубежной real estate, хотят купить не только жилье для РДЫха или сезонного проживания родных, но и какой-нибудь Мер чески й объект, приносящий небольшой, но стабильный до- К тому же муниципальные власти большинства рассматри- г Мь,х нами стран, в первую очередь бывших социалистических, принимают различные меры для привлечения инвестиций в Местность (самыми привлекательными в этом случае явля- 0ргч «курортные» и «сельские» регионы, однако в последних Ма Низовать какой-либо доходный малый бизнес весьма пробле- (400ИЧН°)- ® пРеДелах «средней» суммы, оговоренной нами выше Ц0г ГЬ1с-евре или 600 тыс.долл.) можно приобрести следующие ос- 1,ь,е виды коммерческой недвижимости:

— мини-отель на 5—20 номеров, к тому же с возможностью собственного проживания в нем;

— кафе, ресторан или другое небольшое предприятие общещ. та особенно в большом городе или курортной местности;

— магазин или любое другое заведение, где осуществляется продажа товара или оказываются услуги;

— автосервис (гараж) или небольшая ремонтная мастерская электроники (бытовой техники).

Конечно, весьма привлекательными являются коммерческие подряды на строительство многоквартирных домов или жилых поселков, однако указанные выше средства здесь явно недостаточны даже для соинвестирования. Также можно купить участок земли и попытаться возвести на нем объекты матого бизнеса самостоятельно, однако это подразумевает постоянное или очень частое присутствие «хозяина» на месте, что не всегда возможно.

Недавно посетила специализированную выставку, посвященную зарубежной real estate, с целью выбора объекта для долгосрочного проживания (планирую жить за границей, а в Россию приезжать несколько раз в году, преимущественно! летом). Больше всего интересует такой вопрос: в какой местности лучше всего купить жилье человеку, привыкшему к бешеному ритму жизни в Москве? Мне уже 52 года, дети выросли, скоро будут внуки, которых тоже хотелось бы и время забирать к себе. Но в откровенной сельской глуши жить, наверное, не смогу…

Теперь, уважаемые читатели, рассмотрим критерии выбора местности, в которой вы планируете приобретать real estate.

Приморские курорты идеально подходят для летнего отдыха неработающих членов семьи и проведения отпуска, к тому же покупка коммерческой недвижимости в такой местности тоже прИ’ носит неплохой доход (правда, с четко выраженной сезонное тью). После выбора страны и типа дома (об этом речь шла в предыдущих вопросах) Вы можете быть неприятно удивлен слишком высокими ценами на курортные объекты (особеиН1, после просмотра «лоховских» русскоязычных сайтов в ИнтерНЧ те). Здесь нужно учитывать два фактора: во-первых, за маК>Я матьную стоимость выставляются дома «у самого синего мор# или хотя бы с панорамным видом на него (а в глубине приморТ кого поселка, примерно в 20—30 минутах пешком от ближайше го общедоступного пляжа, цены ниже в 1,5—2 раза); во-вторых на любом побережье есть более престижные населенные пункты, своего рода «подзоны повышенной ценности», где стоимость объектов искусственно завышена, а есть вполне добротные курортные поселки с более низкими, весьма привлекательными ценами. Например, на хорошо знакомом большинству из нас Южном берегу Крыма самым престижным и несоразмеренно дорогим является район Большой Ялты — от Симеиза до Гурзуфа; более оптимальным по критерию «цена-качество» считается Большая Алушта — от Партенита до Рыбачьего, а также Евпатория, южная часть полуострова (Симеиз-Форос), поселки рядом с Судаком и Феодосией. Есть в Крыму и береговая линия «эконом- класса» — практически вся степная часть.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!