При выборе тарифного плана нужно, во-первых, определиться с минимальным и максимальным сроками накопления первых 50%, во-вторых, с графиком платежей — жестким (фиксированная сумма ежемесячно или ежеквартально) или гибким (когда будут свободные деньги). Кроме того, уже «на берегу» необходимо выяснить, как будет погашаться предоставленный кооперативом займ (оставшиеся 50%) — опять-таки вы должны поинтересовать- ся минимальным и максимальным сроками (обычно 2 и 10 лет), ироцентами (5—15% годовых), а также возможностью досрочного погащения. Также узнайте и о санкциях в случае Вашей неплате- еспособности — не дай бог, конечно…
Начнем со второй части Вашего вопроса. Есть три существенных отличия ССК от классического ЖСК (о типах кооперативов у нас шла речь в вопросе 3.13.1): во-первых, можно выбрать квартиры, которые строятся при помощи средств ССК в разных домах-новостройках (в ЖСК можно выбирать только из одного дома, в ЖК и ЖНК — любые квартиры на первичном или вторичном рынке); во-вторых, квартира оформляется в собственность пайщика сразу после накопления 50% (во всех жилкоопе- ративах — после окончательного погашения ссуды с процентами); в-третьих, все привлекаемые в ССК средства должны инвестироваться только в строительство жилья, что обеспечивает бо2льшую. чем в жил кооперативах, финансовую устойчивость схемы.
Схема стройсберкассы является, безусловно, более надежной, чем жилищного кооператива — пирамиду в этом случае организовать значительно труднее — ведь деятельность ССК более плотно контролируют муниципальные власти. Однако, в отличие от ЖК, вступить в эту систему все желающие не могут — в первую очередь стройсберкассы предназначены для стоящих на учете по улучшению жилищных условий, которые не желают ждать «бесплатных» квартир до две тысячи сто лохматого года, а получить большую субсидию (подробнее см. главу 4.6.) не могут из-за небольшого «стажа» стояния в очереди. Кроме того, к потенциальным пайщикам ССК предъявляются более высокие требования по Платежеспособности, особенно при покупке дорогого жилья (3-4-ком- Натных квартир в кирпично-монолитных домах, которые обычно и выставляются стройсберкассами в свободный оборот).
Комментарии закрыты.