Наружная отделка

Наружная отделка включает:

облицовку поверхностей гранитом, мрамором, туфом, известняком, камнем, лицевым кирпичом, плиткой и др.;

штукатурку растворами (простую, улучшенную, высококачественную);

лепные гипсовые и цементные изделия (погонные и штучные);

окраску (простую, улучшенную, высококачественную) водными, масляными и поливинилацетатными составами.

Функционально е у стар евание наружн ой отделки характеризует степень её несоответствия современным стандартам прочности, долговечности, влагостойкости, экологической чистоты, эстетичес- ких качеств и др.

Кирпичное здание не имеет отделки фасада. На основании анализа НЭИ необходима облицовка поверхности стен известковыми плитами. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида.

В соответствии с НЭИ земли и ввиду повышенных требований городской администрации к внешнему виду здания, выходящего фасадом на основную магистраль города, необходима замена простой наружной отделки на высококачественную отделку. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей отделки стен — 700 тыс. руб, физи- ческий износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ отделки к стоимости её демонтажа и устройства новой отделки в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,383 и Км =1,115. Коэффициент перехода от ПСВ простой отделки к ПСЗ высококачественной отделки при новом строительстве Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост (потеря) в арендной плате 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

В соответствии с НЭИ земли необходима замена простой наружной отделки на высококачественную отделку. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость вос- производства существующей отделки — 700 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ отделки к стоимости её демонтажа и устройства новой отделки в стесненных условиях Кд = 0,383 и Км = 1,115. Коэффициент перехода от ПСВ простой отделки к ПСЗ высококачественной отделки Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост в арендной плате — 450 руб/м2 в год. Операционные расходы 25 % ПВД.