Двери

Наружные и внутренние двери состоят из проемов и заполнения проемов — коробок и полотен (одинарных, двойных, глухих, остек- ленных). В гражданских зданиях применяются заполнения деревянные, металлические, металлопластиковые. В производственных зданиях — деревянные и стальные. Функциональное устаревание дверей характеризует их несоответствие современным требованиям прочности, герметичности, звуконепроницаемости и теплозащиты, огнестойкости, дизайну и другим. Следует отметить, что физический износ затрагивает, в основном, заполнение дверных проемов, в то время как функциональное устаревание может распространяться и на сами проемы.

В здании для выполнения новых функций в соответствии с НЭИ земли недостаточно внутренних дверей. Количество дверей должно быть на 30 96 больше имеющихся. Устройство дополнительных дверей технически возможно. Поскольку речь идет о недостатке дверей, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства имеющихся дверей — 500 тыс. руб. (с учетом затрат на устройство проемов). Полезная площадь зда- ния — 300 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 550 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ дверей к стоимости устройства дверей в условиях модернизации здания Км = 1,125. Коэффициент перехода от ПСВ устаревших дверей к ПСЗ новых дверей при новом строительстве Кс =1,1.

В здании для выполнения новых функций в соответствии с НЭИ земли недостаточно внутренних дверей. Количество дверей должно быть на 30 % больше имеющихся. Устройство дополнитель

ных дверей технически возможно. Поскольку речь идет о недостатке дверей, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства имеющихся дверей — 500 тыс. руб (с учетом стоимости устройства проемов). Коэффициент перехода от ПСВ дверей к стоимости устройства дверей в стесненных условиях здания Км = 1,125. Коэффициент Кс = 1. Полезная площадь — 300 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 150 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

В здании для выполнения новых функций требуются внутренние глухие двойные двери вместо имеющихся одинарных остекленных дверей. Такая замена заполнений дверных проемов технически выполнима. Поскольку речь идет о моральном устаревании дверей, рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующих дверей — 500 тыс. руб, физический износ заполнений составляет 35 %. Полезная пло- щадь — 1000 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициенты перехода от ПСВ дверей к стоимости их демонтажа и устройства новых дверей в условиях модернизации здания равны соответственно Кд = 0,406 и Км — 1,125. Коэффициент перехода от ПСВ существующих дверей к ПСЗ двойных глухих дверей Кс = 1,7.

В здании для выполнения новых функций требуются внутренние глухие двойные двери вместо имеющихся одинарных остекленных дверей. Такая замена заполнений дверных проемов технически выполнима. Поскольку речь идет о моральном устаревании дверей, рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующих дверей — 500 тыс. руб, физический износ заполнений составляет 35 %. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 300 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициенты перехода от ПСВ дверей к стоимости их демонтажа и устройства новых дверей в условиях модернизации здания равны соответственно Кд = 0,406 и Км = 1,125. Коэффициент перехода от ПСВ существующих дверей к ПСЗ двойных глухих дверей Кс = 1,7.

В здании для выполнения новых функций в соответствии с НЭИ земли достаточно 40 % имеющихся внутренних дверей. Демонтаж избыточных дверей и заделка проемов технически выполнимы. Поскольку речь идет о «сверхулучшениях», рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующих дверей — 500 тыс. руб (с учетом затрат на устройс- тво проемов), физический износ их составляет 35 %. Коэффици- ент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа деревянных дверных заполнений в условиях существующего здания Кд = 0,406. Коэффициент капитализации для здания — 0,14. Срок экономической жизни дверей — 20 лет. Добавочная рыночная стоимость здания вследствие «сверхулучшений» отсутствует.

В здании для выполнения новых функций в соответствии с НЭИ земли достаточно 40 % имеющихся внутренних дверей. Демонтаж избыточных дверей и заделка проемов технически возможны. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующих дверей — 500 тыс. руб (с учетом затрат на устройство проемов), физический износ их составляет 35 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа деревянных заполнений Кд = 0,406. Коэффициент капитализации для здания — 0,15. Срок экономической жизни дверей — 20 лет.