Эффективность застройки участка

Эффективность застройки участка

Эффективность застройки участка определяется плотностью, полезностью застройки, а также расположением здания на участке.

Плотность застройки земельного участка определяется в процентах как отношение площади застройки к площади земельного участка (29). Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, эстакады и галереи, подземные сооружения, над которыми не могут быть расположены здания, а также открытые стоянки автомобилей, машин и механизмов и открытые склады. Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли, включая слой штукатурки и облицовки. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и соору- жений. Положениями СНиП Н-89-80 (29) нормируется (в про- центах) минимальная плотность застройки земельных участков, а градостроительными регламентами — максимальная плотность застройки. Если фактическая плотность застройки меньше максимальной, этот недостаток следует относить к функциональному устареванию 1-го вида.

Полезность застройкижмълыютоучжтш{коэффициентинтен- сивности использования земли (23)) есть отношение общей площади всех зданий, расположенных на участке, к площади участка. Максимальное значение этого коэффициента может нормироваться градостроительными регламентами. Умножением площади участка на этот коэффициент определяется разрешенная общая площадь зданий. Если фактический коэффициент полезности меньше разрешен- ного или не соответствует варианту НЭИ, этот недостаток следует относить к функциональному устареванию 1-го вида.

Причиной функционального устаревания может являться также неудачное расположение зданий и сооружений на участке, например, ориентация к магистрали тыльной или боковой стороной, закрытость со стороны шоссе, отсутствие удобного подъезда, невозможность парковки и т.п.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!