Конструкция крыши несет нагрузку от кровли. Для скатных крыш она представляет собой деревянные, металлические или железобетонные фермы (стропила), по которым укладывается деревянная обрешетка или железобетонный настил. Для бесчердачных (совмещенных) крыш — это, как правило, сборное железобетонное перекрытие верхнего этажа. Конструкция крыши опирается на
стены или колонны здания. Функциональное устаревание конструк- ции крыши может выражаться в несоответствии её требованиям прочности, жесткости и огнестойкости. При капитальном ремонте, модернизации или реконструкции здания производятся усиление или замена конструкции крыши.
Деревянные стропила оцениваемого здания не соответствуют современным требованиям пожарной безопасности. Технически возможна замена их на железобетонные фермы. Поскольку речь идет о моральном устаревании конструкции крыши, нужно оценить функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства деревянных стропил — 350 тыс. руб, а физический износ их составляет 45 %. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 150 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты перехода от ПСБ к стоимости демонтажа деревянных и устройства железобетонных конструкций в условиях существующего здания равны Кд = 0,406 и Км = 1,135. Коэффициент перехода от ПСБ деревянных стропил к ПСЗ железобетонных ферм при новом строительстве Кс = 0,9.
Крышу здания, построенного в конце 19-го века и не отнесенного к памятникам архитектуры, венчают устаревшие и явно избыточные металлоконструкции с вензелями первого владельца здания (доходного дома), занимающие около 15 % площади крыши (Ку = 0,15). Поскольку речь идет о «сверхулучшениях», нужно оценить функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства конструкций крыши — 500 тыс. руб, а физический износ их составляет 65 96. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа металлических конструкций Кд = 0,359. Коэффициент капитализации для здания — 0,15. Оставшийся срок экономической жизни здания — 20 лет. Добавочная рыночная стоимость здания вследствие «сверхулучшений» отсутствует.
Комментарии закрыты.