Кровля

Кровля представляет собой водоизоляционный ковер по обрешетке или настилу (плите). Кровли бывают мягкие рулонные, мастичные, асбоцементные, стальные, черепичные, полимерные, наплавляемые и другие. Функциональное устаревание кровли может выражаться в её несоответствии современным требованиям прочности, долговечности, водонепроницаемости, огнестойкости, экологической чистоты и технико-эстетическим качествам.

Железобетонный навес для открытого хранения строительных материалов по проекту не имеет кровли. На основании анализа НЭИ технически возможно устройство кровли. Поскольку речь идет об отсутствии кровли, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) кровли — 200 тыс. руб. Полезная площадь навеса — 1000 м2. Прирост арендной ставки — 150 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,1. Коэффициент на стесненные условия устройства кровли Км = 1,125. Коэффициент перехода от ПСВ устаревшей кровли к ПСЗ современной кровли Кс= 1,1.

Железобетонный навес для открытого хранения строительных материалов по проекту не имеет кровли. На основании анализа НЭИ технически возможно устройство кровли. Поскольку речь идет об отсутствии кровли, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства кровли — 200 тыс. руб. Полезная площадь навеса — 1000 м2. Снижение арендной ставки— 45 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2.

Здание имеет этернитовую кровлю, не соответствующую современным стандартам и требованиям рынка. Технически возможна замена этернитовой кровли на стальную. Поскольку речь идет о моральном устаревании кровли, рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей кровли — 300 тыс. руб, а физический износ её составляет 35%. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 150 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты демонтажа и монтажа Кд = 0,405 и Км = 1,125. Коэффициент новизны Кс = 1,1.

Здание имеет этернитовую кровлю, не соответствующую современным стандартам и требованиям рынка. Технически возможна замена этернитовой кровли на стальную. Поскольку речь идет о моральном устаревании кровли, рассмотрим функциональное уста- ревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существую- щей кровли — 300 тыс. руб, а физический износ её составляет 35 96. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 120 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации —0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты демонтажа и монтажа Кд = 0,405 и Км = 1,125. Коэффициент перехода от ПСВ устаревшей кровли к ПСЗ современной кровли Кс = 1,1.