Лестницы

Лестницы состоят из маршей и площадок. Лестницы железобетонные, из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам или по железобетонной плите, как правило, не под

лежат замене на протяжении всего периода использования здания по назначению. При капитальном ремонте зданий производится замена деревянных лестниц и накладных бетонных ступеней. Функциональное устаревание может выражаться в несоответствии лес-

Для выполнения новых технологических функций здания в соответствии с результатами анализа НЭИ земли необходимо в 2 раза увеличить количество лестниц (Ку = 0,5). Однако результаты технической экспертизы свидетельствуют о невозможности реа- лизовать этот проект из-за конструктивных особенностей здания. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства железобетонных лестниц — 150 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1. Полезная площадь — 1000 м2, потеря в арендной плате — 100 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для зда- ния равен 0,2.

Деревянные лестницы здания не соответствуют современным нормам пожарной безопасности. Технически возможна замена их на сборные железобетонные лестницы. Поскольку речь идет о моральном устаревании лестниц, нужно оценить устранимое устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства деревянных лестниц — 200 тыс. руб, а физический износ их составляет 35 96. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арен- дной ставки — 100 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты перехода от ПСВ деревянных лестниц к стоимости их демонтажа и устройства железо бетонных лестниц в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,406 и Км = 1,135. Коэффициент перехода от ПСВ деревянных лестниц к ПСЗ железобетонных лестниц при новом строительстве Кс = 0,9.

Деревянные лестницы не соответствуют современным нормам пожарной безопасности. Технически возможна замена их на сборные железобетонные лестницы. Поскольку речь идет о моральном устаревании лестниц, нужно оценить устранимое устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства деревянных лестниц — 300 тыс. руб, а физический износ их составляет 35 %. Полезная пло- гцадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 100 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты перехода от ПСВ деревянных лестниц к стоимости их демонтажа и устройства железобетонных лестниц в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,406 и Км = 1,135. Коэффици- ент перехода от ПСВ деревянных лестниц к ПСЗ железобетонных лестниц при новом строительстве Кс = 0,9.

Для выполнения новых технологических функций оценива- емого здания общей площадью 6 000 м2 по результатам анализа НЭИ земли и технической экспертизы возможен демонтаж двух железобетонных лестниц из 6 имеющихся с последующим устройством перекрытий на месте лестничных проемов. Это увеличит общую площадь здания на 250 м2, а полезную площадь — на 200 м2 Поскольку речь идет об избытке лестниц, нужно оценить функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспро- изводства лестниц составляет 1500 тыс. руб, а физический износ их составляет 40 %. Полная стоимость воспроизводства перекрытий и полов — 10 000 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСВ лестниц к стоимости их демонтажа Кд = 0,367. Коэффициент на стесненные условия монтажа перекрытий и пола Км = 1,066. Годовая арендная ставка — 9 500 руб/м2. Коэффициент капитализации для здания равен 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Для выполнения новых технологических функций оцениваемого здания по результатам анализа НЭИ земли требуется демонтировать 2 железобетонные лестницы из 6 имеющихся с последующим заполнением лестничных проемов перекрытиями, что увеличит полезную площадь здания. Поскольку при этом затрагиваются несущие конструкции перекрытий, необходимо проведение технической экспертизы с последующим выполнением проекта реконструкции здания. Поскольку техническая экспертиза здания не проведена и демонтаж избыточных лестниц невозможен, следует рассмотреть неустранимое функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства лестниц — 1500 тыс. руб, а физический износ их составляет 40 %. Добавочнаярыночная стоимость объекта вследствие «сверхулучшений» отсутствует. Коэффициент капитализации — 0,2. Срок экономической жизни здания — 50 лет.