Лифты

Лифты устраивают в многоэтажных (более 5 этажей) жилых зданиях, а также в общественных и производственных зданиях. Бывают встроенные лифты (при новом строительстве) и пристро- енныелифты (при модернизации или реконструкции здания). В про- изводственных зданиях могут быть грузовые лифты, относимые к стоимости производственного оборудования. Функциональное устаревание лифтов характеризует степень их несоответствия современным требованиям по количеству, быстроходности, грузоподъемности, надежности, долговечности, удобству эксплуатации и др.

В офисном здании отсутствует лифт. Технически возможно устройство пристроенного лифта. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) одного пристроенного лифта — 900 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства пристроенного лифта в стесненных условиях существующего здания Км = 1,119. Коэффициент перехода от стоимости встроенного лифта к стоимости пристроенного лифта при новом строительстве Кс = 1,25. Полезная площадь здания вынте первого этажа — 1000 м2. Рынок учитывает вклад лифта в арендную ставку в размере 1500 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

В оцениваемом здании по проекту один встроенный лифт, а в соответствии с НЭИ земли и новыми функциями здания требуются четыре лифта. Техническая экспертиза здания установила, что монтаж пристроенных лифтов невозможен по конструктивным особенностям здания. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства одного встроенного лифта — 700 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1. Полезная площадь — 1000 м2, потеря в арендной плате — 1500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 %.

В оцениваемом здании эксплуатируется встроенный тихоход- ный лифт устаревшей конструкции. Технически возможна замена его на современный лифт. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства встроенного лифта — 500 тыс. руб, физический износ его составляет 65 %. Коэффициенты перехода от ПСБ к стоимости демонтажа и устройства лифтового оборудования в стесненных условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,196 и Км = 1,119. Коэффициент перехода от стоимости устаревшего лифта к стоимости современного лифта при новом строительстве Кс = 1,7. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост арендной платы — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПБД. Норма капита лиза- ции для здания — 20 %.

В оцениваемом здании эксплуатируется встроенный тихоходный лифт устаревшей конструкции. Технически возможна замена его на современный лифт. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства встроенного лифта — 500 тыс. руб, физический износ его составляет 65 %. Коэффициенты демонтажа и стесненных условий равны соответственно Кд = 0,196 и Км = 1,119. Коэффициент новизны Кс = 1,7. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост арендной платы — 250 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 96.