Определение объемно -планировочных и конструктивных параметров застройки

Определение объемно -планировочных и конструктивных параметров застройки

Физическая возможность и юридическая правомочность рассматриваемых оценщиком альтернативных вариантов новой застройки, как правило, определяются федеральными и территориальными градостроительными нормами, градостроительными кадастрами РФ, субъектов РФ и муниципальных образований. Поэтому оценщик должен начать анализ НЭИ с запроса у заказчика или соответствующего органа архитектуры и строительства информации градостроительного кадастра (ГК) в форме градостроительного паспорта или кадастровой справки. В них содержится информация о градостроительных регламентах — пред- почтениях и ограничениях изменения состояния и использования территории, включая недвижимость (32).

При невозможности получения указанной информации ГК оценщику рекомендуется рассмотреть такие варианты новой застройки, которые бы не противоречили действующим нормам, например, ТСН 30-305-2002 (34). В обязательных приложениях «В» и «Г» (34) перечислены виды учреждений, предприятий и сооружений, объемно-планировочные решения и параметры которых рассчитываются через нормы вместимости на 1 тыс. жителей в соответствующем радиусе обслуживания населения. Такие расчеты оценщиком не могут быть выполнены. Поэтому при анализе НЭИ свободной земли ему не рекомендуется рассматривать в качестве вариантов следующие объекты новой застройки: общеобразова- тельные и детские дошкольные учреждения; предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; аптеки; филиалы сб ер банков; ремонтно-эксплуатационные службы; объекты досуга, любительской деятельности и физкультурно-оздоровительного характера; общественные туалеты; диспансеры; больницы; поликлиники; плавательные бассейны, спортивные школы; библиотеки; бани; рынки; кинотеатры; прачечные и химчистки.

Оценщик может рассмотреть ограниченное число вариантов

застройки коммерческими объектами, свободными от вышеназванных требований (34), например:

  1. Гражданские здания: гостиница (7), деловой (офисный) центр (20, 27, 28), торговый центр (7, 20, 27, 28).
  2. Транспортные здания и сооружения: наземная или подземная автостоянка (20, 27,28).
  3. Производственные здания (18, 20, 27):

унифицированные здания из легких металлических конструкций (АМК) с сеткой колонн 6×6 или 6 х 9 м, высотой этажа 3,6; 4,8; 6,0 м и числом этажей до 5;

одноэтажные однопролетные и многопролетные; каркас железобетонный или металлический; стены бетонные, кирпичные или панели (железобетонные или типа «Сэндвич»);

многоэтажные; каркас железобетонный или металлический; стены кирпичные или панели железобетонные, керамзитобетонные, типа «Сэндвич»; перекрытия и покрытия — сборные железобетонные плиты; кровля — рулонная, панели «Сэндвич» или профилированный лист.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!