Приведенные в разделе 2.1 формулы стоимости реконструкции (модернизации) имеют две особенности:
1) они действительны для случая устаревания элемента одного вида;
2) они не учитывают срока жизни элементов наличия в зда- нии короткоживущих и долгоживущих элементов.
При расчете затрат на реконструкцию (модернизацию, ремонт) здания в целом требуется рассмотреть совокупность конструктивных и других элементов, важной характеристикой которых является срок жизни.
Ремонт (текущий, предупредительный) затрагивает все эле- менты здания только в объеме устранения физического износа.
Модернизация затрагивает, в основном, морально устаревшие короткоживущие элементы и частично долгоживущие элементы (например, перегородки). При этом незаменяемые элементы подвергаются текущему ремонту.
Капитальный ремонт заключается в замене или усилении морально устаревших долгоживущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, покрытий и др.). При этом одновременно может производиться текущий ремонт или модернизация элементов здания.
Реконструкция заключается в изменении объемно-планировочных параметров здания путем его капитальной перестройки, напри- мер, пристройка дополнительных помещений к зданию, надстройка или встройка этажей, демонтаж перекрытий и т.п. При этом одновременно производятся капитальный ремонт и (или) модернизация здания.
Таким образом, каждый из перечисленных видов строительства включает в свой состав элементы предыдущих видов.
Комментарии закрыты.