Оценка стоимости недвижимости затратным подходом:

Оценка стоимости недвижимости затратным подходом:

Резюме. Затратный подход без учета экономического устаревания (ЭУ) дает результат 69 700 000 д.е ( п. 3.3 примера). Учет ЭУ снижает его незначительно, так как доля улучшений мала. Если всю потерю дохода отнести к улучшениям (то есть вместо экономичес- кого устаревания учесть неустранимое функциональное устаревание), то стоимость недвижимости составит 48 700 000 д.е (п. 3.3 примера).

На земельном участке площадью 10 000 м2 расположено построенное в 1985 году трехэтажное кирпичное здание со складскими и офисными помещениями общей площадью 18 000 м2. Физичес- кий износ здания в соответствии с техническим паспортом состав- ляет 20 %. Для анализа НЭИ условно свободной земли отобраны три юридически правомочных и физически осуществимых варианта застройки участка: трехэтажный торговый центр площадью 18 000 м2, офисный центр класса «В » такой же этажности и площади и одноэтажный большепролетный склад из легких металлических конструкций (ЛМК) площадью 6 000 м2. Стоимость строительства существующего здания склада и торгового центра — 1320 д.е/м2. Стоимость строительства офисного центра — 1166 д.е/м2, а одноэтажного склада из ЛМК — 300 д.е/м2. Прибыль предпринимателя оценивается в размере 25 96. Чистый доход, генерируемый существующим складом, равен 10СКА= 200 д.е/м2, торговым центром — 10тц = 520 д.е/м2 офисным центром — 10ОФ = 420 д.е/м2, одноэтаж- ным складом — 10лмк = 150 д.е/м2, Снос улучшений оценивается в размере 290 д.е/м2. Ставка капитализации доходов от земли принята на уровне RL = 14 % годовых, а от улучшений RB = 16 % годовых. Требуется оценить рыночную стоимость недвижимости всеми подходами.

На земельном участке площадью 10 000 м2 расположено построенное в 1985 году трехэтажное кирпичное здание со складскими и офисными помещениями общей площадью 18 000 м2. Физический износ здания в соответствии с техническим паспортом составляет 20 %. Для анализа НЭИ условно свободной земли отобраны три юридически правомочных и физически осуществимых варианта застройки участка: трехэтажный торговый центр площадью 18 000 м2, офисный центр класса «В» такой же этажности и площади и одноэтажный большепролетный склад из легких металлических конструкций (ЛМК) площадью 6 000 м2. Стоимость строительства существующего здания склада и торгового центра равны и составляют 1320 д.е/м2. Стоимость строительства офисного центра составляет 1166 д.е/м2, а одноэтажного склада из ЛМК — 300 д.е/м2. Прибыль предпринимателя оценивается в размере 25 %. Чистый доход, генерируемый существующим складом, равен 10СКА = 200 д.е/м2, торговым центром — 10тц = 520 д.е/м2 офисным центром — 10ОФ = 420 д.е/м2, модернизированным складом 10МОА = 260 д.е/м2 и одноэтажным складом из ЛМК — 10лмк — 150 д.е/м2, Снос улучшений оценивается в размере 290 д.е/м2. Ставка капитализации дохода от земли принята на уровне RL = 14 % годовых, а от улучшений RB = 16% годовых. Требуется оценить рыночную стоимость недвижимости V0 всеми подходами.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!