Печное отопление применяется в малоэтажных и индивидуальных домах (коттеджах). Печное отопление может быть дровяным, угольным или газовым. Основой его является сложенная из огне- упорного кирпича отопительная печь, расположенная на отдельном фундаменте или на металлических балках, заделанных в стены. Камин — сложенная у стены компактная печь с широкой открытой топкой. Функциональное устаревание печного отопления характеризует степень его несоответствия современным требованиям по надежности, долговечности, экономичности, пожарной безопасности, удобству пользования, дизайну и др.
Дачный дом не имеет печного отопления. Технически возможна кладка русской печи. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида Полная стоимость воспроизводства дома — 600 тыс. руб. Физический износ его составляет 30 %. Полная стоимость замеще- ния (ПСЗ) печи — 50 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к устройству печи в стесненных условиях дома Км = 1,123. Коэффициент Кс = 1,0. Общая площадь дома — 50 м2. Рынок учитывает вклад печи в рыночную стоимость дачного дома в размере 3000 руб/м2.
Дачный дом не имеет печного отопления. Натурный осмотр дома показал невозможность устройства печи из-за отсутствия для нее места. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства дома — 600 тыс. руб. Физический износ его составляет 30 %. Полная стоимость воспроизводства печи — 50 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1,0. Общая площадь дома — 50 м2. Рынок учитывает вклад печи в рыночную стоимость дачного дома в размере 3000 руб/м2.
Коттедж имеет местное отопление от котла АГВ, русскую печь и не имеет камина, пользующегося повышенным спросом на рынке загородной недвижимости. Технически возможна разборка русской печи и устройство на её месте камина. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) коттеджа — 4 500 тыс. руб. Физический износ его составляет 45 %. Полная стоимость воспроизводства (ПСВЭ) русской печи — 50 тыс. руб. Коэффициенты демонтажа и монтажа Кд = 0,383 и Км = 1,123. Коэффициент перехода от сметной стоимости русской печи к стоимости камина при новом строительстве Кс = 2,5. Общая площадь коттеджа — 250 м2. Рынок учитывает вклад камина в рыночную стоимость коттеджа в размере 1000 руб/м2.
Коттедж имеет местное отопление от котла АГВ, русскую печь и не имеет камина, пользующегося повышенным спросом на рынке загородной недвижимости. Технически возможна разборка русской печи и устройство на её месте камина. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) коттеджа — 4 500 тыс. руб. Физический износ его составляет 45 %. Полная стоимость воспроизводства (ПСВЭ) русскойпечи — 50 тыс.
руб. Коэффициенты перехода от ПСВЭ к стоимости демонтажа печи и устройства камина в стесненных условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,383 и Км = 1,123. Коэффициент перехода от сметной стоимости русской печи к стоимости камина при новом строительстве Кс = 2,5. Общая площадь коттеджа — 250 м2. Рынок учитывает вклад камина в рыночную стоимость коттеджа в размере 500 руб/м2.
Коттедж имеет местное отопление от котла АГВ и печное отопление — русскую печь, занимающую большую площадь и являющуюся избыточным элементом. Разборка печи технически возможна. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) коттеджа — 4 500 тыс. руб. Физический износ его составляет 45 %. Полная стоимость воспроизводс- тва (ПСВЭ) русской печи 50 тыс. руб. Коэффициент демонтажа Кд = 0,383. Общая площадь коттеджа — 250 м2. Коэффициент капитализации для здания — 0,15. Срок экономической жизни русской печи — 20 лет. Вклад русской печи в рыночную стоимость коттеджа отсутствует.
Комментарии закрыты.