Перегородки

Перегородки, как правило, не являются несущими конструкциями и выполняют функции ограждающих конструкций, разделяя здание на полезные и вспомогательные помещения. Функционалъ- ное устаревание перегородок может выражаться в несоответствии их требованиям прочности, огнестойкости, звукоизоляции и экономичности, например, нормативу полезной площади здания. При перепланировке помещений они могут быть демонтированы, установлены заново или заменены.

Количество (площадь) гипсобетонных перегородок недостаточно для выполнения зданием функций в соответствии с НЭИ земельного участка. Нужно увеличить площадь перегородок на 80 %. Поскольку речь идет о недостатке перегородок, необходимо оценить функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства перегородок 600 тыс. руб. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки составляет 180 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент на стесненные условия выполнения работ в условиях модернизации здания Км = 1,135. Коэффициент перехода от ПСВ существующих перегородок к ПСЗ современных перегородок при новом строительстве Кс = 1,1.

Количество (площадь) гипсобетонных перегородок недоста- точно для выполнения зданием функций в соответствии с НЭИ земельного участка. Необходимо увеличить площадь перегородок на 80 96. Поскольку речь идет о недостатке перегородок, нужно оценить функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) перегородок — 600 тыс. руб. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки составляет 130 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для зда- ния — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффи- циент перехода от ПСВ к стоимости СМР в условиях модернизации здания Км = 1,135. Кс = 1.

Перегородки из сухой штукатурки по деревянному каркасу не соответствуют современным стандартам. Технически возможна замена их на гипсобетонные перегородки. Поскольку речь идет о моральном устаревании перегородок, нужно оценить функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства перегородок — 300 тыс. руб, физический износ их — 60 %. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 200 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа устаревших и

Перегородки из сухой штукатурки по деревянному каркасу не соответствуют современным стандартам. Технически возможна замена их на гипсобетонные перегородки. Нужно оценить функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства перегородок — 300 тыс. руб, а физический износ их — 60 %. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 180 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты на демонтаж и стесненность производства работ Кд = 0,427 и Км = 1,135. Коэффициент перехода от ПСВ устаревших перегородок к ПСЗ современных перегородок Кс = 1,7.

Количество гипсобетонных перегородок избыточно для выполнения зданием функций в соответствии с НЭИ земельного участка. Технически возможен демонтаж 70 % площади перегородок (Ку = 0,7). Нужно оценить функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства перегородок — 600 тыс. руб, физический износ — 35 % Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 50 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа Кд = 0,427. Срок экономической жизни перегородок составляет 50 лет.

Количество гипсобетонных перегородок избыточно для выполнения зданием функций в соответствии с НЭИ земли. Технически возможен демонтаж 70 % площади перегородок (Ку = 0,7), то есть нужно оценить функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства перегородок — 600 тыс. руб, а физический износ их составляет 35 % Полезная площадь здания — 400 м2. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа Кд = 0,427. Добавочная стоимость здания от «сверхулучшений» отсутствует. Срок экономической жизни 50 лет.