Перекрытия

Перекрытия

Перекрытия (междуэтажные, подвальные и чердачные) выполняют функции несущих и ограждающих конструкций. Функциональное устаревание перекрытий может выражаться в несоответствии их требованиям прочности, жесткости, огнестойкости, экономичности, тепло- и звукоизоляции, а также функциональному назначению здания. Железобетонные сборные и монолитные перекрытия, а также бетонные перекрытия по металлическим балкам, как правило, не подлежат замене на протяжении всего периода использования здания по первоначальному проекту. При реконструкции зданий может производиться демонтаж существующих и устройство дополнительных перекрытий. Деревянные перекры- тия по деревянным или металлическим балкам заменяются железобетонными плитами при капитальном ремонте и модернизации зданий. Таким образом, функциональное устаревание перекрытий может быть устранимым и неустранимым.

Для выполнения новых технологических функций одноэтажного производственного здания высотой 6,5 м в соответствии с результатами анализа НЭИ земли технически возможна его реконструкция с устройством двух этажей и междуэтажного перекрытия из сборныхжелезобетонныхплит. Поскольку речь идет о недостатке перекрытий, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) существующего пере- крытия — 1000 тыс. руб. Полезная площадь здания — 800 м2. Годовая арендная ставка — 9 500 руб/м2. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости устройства сборного железобетонного перекрытия в условиях реконструкции здания Км — 1,064. Коэффициент перехода от ПСВ устаревшего железобе- тонного перекрытия к ПСЗ современного железобетонного перекрытия Кс = 1,2 (с учетом дополнительных затрат на усиление железобетонных колонн).

Для выполнения новых технологических функций одноэтажного производственного здания высотой 6,5 м на основании результатов анализа НЭИ земли необходима его реконструкция с устройством двух этажей и междуэтажного перекрытия из сборных железобетонных плит. Однако техническая экспертиза установила, что реализовать проект реконструкции невозможно по параметрам прочности грунтового основания и величине осадки фундаментов. Поскольку речь идет о недостатке перекрытий, рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующего перекрытия — 1000 тыс. руб. Полезная площадь здания 800 м2. Годовая арендная ставка 9 500 руб/м2. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости устройства сборного железобетонного перекрытия в условиях реконструкции здания Км = 1,064. Коэффициент Кс = 1.

Деревянные перекрытия по металлическим балкам не соответствуют современным требованиям надежности и пожарной безопасности. Технически возможна замена их на сборные железобетонные плиты. Поскольку речь идет о моральном устаревании перекрытий, нужно оценить устранимое устаревание 2-го вида. Полная стои- мость воспроизводства деревянных перекрытий — 600 тыс. руб, физический износ их составляет 60 %. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 250 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициенты перехода от ПСВ деревянных перекрытий к стоимости их демонтажа и устройства железобетонных перекрытий в стесненных условиях равны соот- ветственно Кд = 0,406 и Км = 1,135. Коэффициент перехода от ПСВ деревянных перекрытий к ПСЗ железобетонных перекрытий Кс = 0,9.

Для выполнения новых технологических функций оцениваемого здания по результатам анализа НЭИ земли технически возможно демонтировать 25 % площади сборных железобетонных перекрытий (Ку = 0,25). Поскольку речь идет об избытке перекрытий, нужно оценить устранимое устаревание 3-го вида. Полная сто- имость воспроизводства перекрытий — 1500 тыс. руб, а физичес- кий износ их составляет 40 %. Полезная площадь здания — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 100 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа сборных железобетонных перекрытий Кд = 0,367.

Для выполнения новых технологических функций оценивае- мого здания по результатам анализа НЭИ земли требуется демонтировать 25 % площади сборных железобетонных перекрытий (Ку = 0,25). Однако техническая экспертиза установила реальную опасность потери зданием жесткости и устойчивости после демонтажа перекрытий. Поскольку речь идет об избытке перекрытий, рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства перекрытий — 1500 тыс. руб, а физический износ их составляет 40 %. Добавочная рыночная стоимость объекта отсутствует. Коэффициент капитализации — 0,2. Срок экономической жизни здания — 50 лет.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!