Полезная площадь здания

Полезная площадь является основным технико-экономическим показателем эффективности внутренней планировки коммерческой недвижимости. В зависимости от функционального назначения здания величина полезной площади обычно нормируется в процентах от общей площади здания. Функциональное устаревание здания, выраженное недостатком полезной площади, является весьма распространенным и может быть как устранимым, так и неустранимым. Для случая устранимого устаревания следует поступать следующим образом:

недостаток полезной площади может быть устранен путем модернизации (перепланировки) здания без изменения его общих объемно-планировочных параметров, для чего можно рассмотреть пример 4.3.1 избытка перегородок. Можно также рассмотреть примеры по элементам здания, которые косвенно влияют на увеличение полезной площади: полы — 9.1.1, 9.2.1; окна — 10.1.1, 10.3.1; двери — 11.1.1; отделка— 12.1.1, 12,2,1; эл/освещение — 22.1.1, 22.2,1; вентиляция — 24.1.1, 24.2.1 и др.;

« недостаток полезной площади может быть устранен также путем реконструкции здания с изменением его общих объемно-планировочных параметров, для чего можно базироваться на рассмотренных выттте примерах устаревания перекрытий — 5.1.1, 5.3.1.

Ниже приведен пример увеличения полезной площади путем модернизации с перепланировкой и выборочным ремонтом с час- тичным сохранением демонтируемых элементов.