Радиотрансляционная и телевизионная сеть

Радиотрансляционная и телевизионная сеть

Функциональное устаревание оборудования радиотрансляционной и телевизионной сети, как правило, выражается в отсутствии в здании радиоточек, радио- и телеантенн.

Здание не радиофицировано. Рассмотрим функциональ- ное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) радиотрансляционной сети здания — 100 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства радиосети в стесненных условиях здания Км = 1,119. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 1000 м2. Рынок учитывает вклад радио в арендную ставку в размере 100 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

В загородном летнем доме отсутствует телевидение. Установка обычной телеантенны бесполезна ввиду значительного удаления дома от передающего ретранслятора. Устройство системы спутникового телевидения не соответствует IV группе капитальности здания и периодичности его эксплуатации (только в летний период). Рассмотримнеустранимоеустаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства телеантенны — 5 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1,0. Общая площадь дома — 50 м2. Полная стоимость воспроизводства дома — 150 тыс. руб. Физический износ его — 30 %. Рынок учитывает вклад телевидения в рыночную стоимость дачного дома в размере 500 руб/м2 общей площади.

В загородном доме установлена обычная телеантенна, не обеспечивающая надежный прием телепрограмм ввиду значительного удаления от передающего ретранслятора. Возможна замена антенны на современную систему спутникового телевидения. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы телевидения на базе обычной антенны — 5 тыс. руб, физический износ её составляет 45 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа антенны и устройства системы спутникового телевидения в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,196 и Км = 1,119. Коэффициент Кс = 6,0. Общая площадь дома — 150 м2. Полная стоимость воспроизводства дома — 900 тыс. руб. Физический износ его — 30 %. Рынок учитывает вклад спутникового телевидения в рыночную стоимость дома в размере 500 руб/м2 общей площади.

Полная стоимость воспроизводства одного телефона — 15 тыс. руб. (с учетом затрат на прокладку дополнительного телефонного кабеля). Физический износ его — 35 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости устройства телефона в условиях существующего здания Км = 1,119. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 500 м2. Рынок учитывает вклад телефона в арендную ставку в размере 1000 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расхо- дов — 0,25. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

1) Определяем коэффициент недостатка телефонов:

2) Определяем затраты на модернизацию по формуле (8а): СМод = 15 х0,9х 1,119 х 1/(1 -0,9) = 151 тыс. руб.

3) Определяем чистый прирост дохода по формуле (19а): ЧПД = 500 х 1000 х (1 — 0,25)/0,2 = 1875 тыс. руб < 151. Функциональное устаревание является устранимым.

В здании отсутствуют городские телефоны. Установка телефонов невозможна из-за отсутствия свободных городских номеров на телефонной станции. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства телефонной связи — 125 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1,0. Стоимость воспроизводства здания с учетом физического износа равна

7 500 тыс. руб. Полезная площадь — 500 м2, потеря в арендной плате — 800 руб/м2 в год. Операционные расходы 25% пвд. Норма капитализации для здания равна 20 %.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!