Исходя из значительной неопределенности, присущей рынку недвижимости, связанной с различными типами инцидентных факторов: детерминированных, вероятностно-статистических, субъективных, а также учитывая ту роль, которую он выполняет, определена актуальность задачи его исследования и прогнозирования будущих тенденций.
Установлена совокупность методов, которые используются, или могли бы быть использованы при анализе рынка недвижимости. Определены особенности их реализации, указаны преимущества и недостатки. Выявлено, что композиционная сложность задач требует применения методов, базирующихся на неклассических парадигмах исследования: теории нечетких множеств, теории нейронных сетей и эволюционном моделировании.
Выполнен аналитический обзор программнометодических и информационно-аналитических систем, которые используются при работе на рынке недвижимости. Отмечено их несовершенство, невозможность обработки разнотипных данных и применения для прогнозирования с учетом субъективных предположений.
Сформированы принципы исследования, базирующиеся на методологии системного подхода и выполнении этапов системного анализа. Выполнен анализ рынка недвижимости на основе системной модели. Определены ее уровни, классифицированы и сформулированы задачи исследования. Установлена необходимость разработки информационно-аналитической системы, результаты работы которой будут использоваться для предоставления консультативных услуг субъектам рынка недвижимости.
Рассмотрение проблемы формирования области компромисса между стоимостью жилья и его пожарной безопасностью опирается на системный подход как общенаучную методологию решения сложных проблем, системный анализ как прикладную научную методологию исследования сложных систем. Установлено, что из года в год количество пожаров остается на стабильно высоком уровне, количество погибших и травмированных на пожарах увеличивается с небольшой динамикой.
Установлено, что такие оценки зависят от этажности здания и этажа, на котором находится жилье.
Выполнен анализ современного рынка недвижимости, определены причины строительства многоэтажных жилых домов. Указано на неудовлетворительное состояние уровня пожарной безопасности жилья в таких домах. Сделан вывод о необходимости информационноконсультативного сопровождения процессов принятия решений субъектами этого рынка на основе установления адекватности цены жилья в многоквартирных жилых домах и его характеристик безопасности.
Выполнен анализ существующих идей, подходов, принципов, моделей, методов и инструментальных средств для определения уровня пожарной безопасности жилья, определены их особенности, преимущества и недостатки, а также проанализированы технологии построения области компромисса между различными факторами и характеристиками. Отмечено, что задача установления адекватности цены и характеристик безопасности жилья в научной литературе почти не отражена. Разработаны методы для определения уровня пожарной безопасности жилья и идентификации цены, которые являются несовершенными и содержат определенные недостатки. Рассмотрены особенности построения области компромисса.
Комментарии закрыты.