Санитарно-технические приборы разнообразны по наименованиям, типам и материалам: краны, умывальники, унитазы, смывные бачки, ванны, кухонные мойки, смесители, полотенцесушители, водогрейные колонки, радиаторы, газовые плиты и др. Функциональное устаревание приборов характеризует степень их несо- ответствия современным требованиям по надежности, долговечности, эргономике, дизайну и др.
Жилой дом не имеет ванн. Технически возможна установка ванн с подключением их к сети горячего водоснабжения. Рассмот- рим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) ванн — 500 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства ванн в стесненных условиях существующего здания Км = 1,129. Кс = 1,0. Общая площадь квартир — 1000 м2. Прирост (снижение) единичной рыночной стоимости квартир — 3000 руб/м2.
Жилой дом не имеет ванн. Техническая экспертиза здания сделала вывод о невозможности установки ванн ввиду устаревшей планировки квартир. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1 -го вида. Полная стоимость воспроизводства ванн 500 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1,0. Общая площадь квартир — 1000 м2. Прирост (снижение) единичной рыночной стоимости квартир — 3000 руб/м2.
Здание имеет 80 % морально устаревших санитарно-техничес- ких приборов (Ку = 0,8). Возможна замена их на современные при- боры. Рассматривается устранимое устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства устаревших приборов — 150 тыс. руб, физический износ их составляет 45 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа устаревших и устройства современных приборов в стесненных условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от сметной стоимости морально устаревших приборов к стоимости современных приборов при новом строительстве Кс = 1,5. Общая площадь квартир — 1000 м2. Прирост (снижение) единичной рыночной стоимости квартир — 1000 руб/м2.
Комментарии закрыты.