Система сигнализации может быть охранной (с системой видеонаблюдения и без нее), внутридомовой (переговорно-замочные устройства) и пожарной (с автоматической противопожарной защитой или без нее). Функциональное устаревание системы сигнализации может выражаться в её несоответствии требованиям надежности, экономичности, а также функциональному назначению здания.
Здание не обеспечено охранной сигнализацией. Технически возможна установка переговорно-замочных устройств (домофона). Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) домофона — 100 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства домофона в стесненных условиях существующего здания Км = 1,119. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 1000 м2. Рынок учитывает вклад домо- фона в арендную ставку в размере 250 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.
В офисном здании эксплуатируется устаревшая охранная система типа «домофон», не обеспечивающая требуемого уровня безопасности и не соответствующая классу здания. Технически воз- можна замена домофона на современную охранную систему видео- наблюдения. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства домофона — 100 тыс. руб, физический износ его составляет 45 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа домофона и устройства системы видеонаблюдения в условиях существующего здания равны соответс- твенно Кд = 0,196 и Км = 1,119. Коэффициент перехода от стои- мости оборудования домофона к стоимости оборудования системы видеонаблюдения Кс = 10,0. Полезная площадь здания — 1000 м2. Рынок учитывает вклад современной охранной системы в арендную ставку в размере 1000 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.
Комментарии закрыты.