Функциональное устаревание системы газоснабжения характеризует степень её несоответствия современным требованиям по бесперебойности подачи газа, пожаробезопасности, взрывобезо- пасности, герметичности внутридомовых трубопроводов и арматуры и др.
Здание не имеет системы газоснабжения. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) системы газоснабжения — 500 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства системы газоснабжения в стесненных условиях существующего здания Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 350 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.
Здание не имеет системы газоснабжения. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы газоснабжения — 500 тыс. руб. Коэффициент стесненных условий Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 300 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операци- онных расходов — 0,25.
В здании, оснащенном системой газоснабжения, установлены и подключены электрические плиты. Система газоснабжения стала ненужной (избыточной) и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства (ПСВ) системы газоснабжения — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,15 Срок экономической жизни системы газоснабжения — 30 лет.
В здании, оснащенном системой газоснабжения, установлены и подключены электрические плиты. Система газоснабжения стала избыточной и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы газоснабжения — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,20. Срок экономической жизни системы газоснабжения — 30 лет.
Мусоропроводы различаются по месту расположения верти- кального ствола (в лифтовой шахте или отдельно в асбестоцементной трубе) и загрузочных клапанов — на лестничных площадках или в квартирах. Мусоропроводы рекомендуется устраивать во всех домах от 3 этажей и выттте (“Энциклопедия современной техники. Строительство.” Изд. «Советская энциклопедия», — М.: 1961). Однако практически мусоропроводы существуют лишь в многоэтажных жилых домах (более 5 этажей) и в общественных зданиях, оснащенных лифтами. При этом стоимость мусоропроводов не превышает 1 % стоимости здания (там же). Функциональное устаревание мусоропровода может выражаться в его несоответствии современным стандартам надежности в эксплуатации, санитарии, акустики и др. Функциональное устаревание мусоропроводов и лифтов рекомендуется рассматривать совместно (см. ниже п.23), добавляя 1 % полной стоимости воспроизводства (замещения) здания к полной стоимости воспроизводства (замещения) лифтов.
Комментарии закрыты.