Применяются следующие системы горячего водоснабжения:
объединенная система центрального отопления и горячего водо снабжения;
централизованное горячее водоснабжение из бойлеров, котельных и тепловых пунктов;
местное горячее водоснабжение на основе газовых и дровя- ных колонок, электрических водо подогревателей (проточ- ных и накопительных).
Функциональное устаревание системы горячего водоснабжения характеризует степень её несоответствия современным требованиям по бесперебойности подачи и чистоте горячей воды, герметичности трубопроводов и арматуры и др.
Здание не имеет горячего водоснабжения. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) системы местного горячего водоснабжения на основе газовых колонок — 150 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стои- мости монтажа местной системы горячего водоснабжения в условиях модернизации Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 350 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.
Здание не имеет горячего водоснабжения с ванной. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы местного горячего водоснабжения с ванной на основе газовых колонок — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости монтажа местной системы горячего водоснаб- жения в условиях модернизации Км = 1Д29. Кс = 1,0. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки составляет 150 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.
Здание имеет морально устаревшую систему местного горячего водоснабжения с дровяными колонками. Технически возможна замена их на газовые колонки. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы местного горячего водоснабжения — 150 тыс. руб, физический износ её составляет 65 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа и монтажа сантехнического оборудования в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от сметной стоимости дровяных колонок к стоимости газовых колонок Кс = 1,5. Полезная площадь 850 м2. Прирост (потеря) в арендной плате 100 руб/м2 в год. Операционные расходы — 25 % ПВД. Коэффициент капитализации — 0,2.
Здание имеет морально устаревшую систему местного горя- чего водоснабжения с дровяными колонками. Технически возможна замена их на газовые колонки. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы местного горячего водоснабжения — 150 тыс. руб, физический износ её составляет 65 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа и монтажа сантехнического оборудования в условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от сметной стоимости дровяных колонок к стоимости газовых колонок Кс = 1,5. Полезная площадь — 700 м2.
Объединенная система центрального отопления и горячего водоснабжения обеспечивает низкое качество горячей воды, поэтому в здании произведен монтаж системы местного горячего водоснабжения на базе электрических водоподогревателей. Система центрального горячего водоснабжения стала избыточной и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы центрального горячего водоснабжения — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСБ к стоимости демонтажа оборудования Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,15 Срок экономической жизни горячего водоснаб- жения — 30 лет.
Объединенная система центрального отопления и горячего водоснабжения обеспечивает низкое качество горячей воды, в связи с чем в здании произведен монтаж системы местного горячего водоснабжения на базе электрических водоподогревателей. Система центрального горячего водоснабжения стала ненужной (избыточной) и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаре- вание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы центрального горячего водоснабжения — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа оборудования Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Срок экономической жизни системы центрального горячего водоснабжения — 30 лет.
Комментарии закрыты.