Система холодного водоснабжения .

Функциональное устаревание внутреннего водопровода характеризует степень его несоответствия современным требованиям по надежности, чистоте воды, плотности и надежности соединений трубопроводов и др.

Производственный склад не имеет водопровода. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания технически возможен монтаж системы холодного водоснабжения по схеме

1. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) водопровода — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства водопровода в стесненных условиях существующего склада Км = 1,129. Коэффициент перехода от ПСБ водопровода устаревшей конструкции к ПСЗ современного водопровода при новом строительстве Кс = 1,0. Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки — 350 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Производственный склад не имеет водопровода. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания техни- чески возможен монтаж системы холодного водоснабжения по схеме

1. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства водопровода — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости устройства водопровода в стесненных условиях существующего склада Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки— 150 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Внутренний водопровод здания смонтирован из газовых чер- ных труб, подверженных коррозии и нарушениям плотности соеди- нений. Возможна замена морально устаревших трубопроводов на пластмассовые трубы. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующего водопровода — 200 тыс. руб, физический износ его составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ водопровода к стоимости его демонтажа и устройства нового сантехнического оборудования в стесненных условиях здания равны соответственно Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от ПСВ черных тру б к ПСЗ пластмассовых труб при новом строительстве Кс = 0,9. Полезная площадь — 350 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

Внутренний водопровод здания смонтирован по 1-й схеме. В результате уплотнительной квартальной застройки напор в водопроводной сети стал недостаточен для водоснабжения верхних этажей здания. Техническая экспертиза определила невозможность

внутреннего устройства водопровода по схеме 2. Следует рассмот- реть неустранимое функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующего водопровода — 200 тыс. руб, физический износ его составляет 35 %. Коэффициент перехода от ПСВ водопровода по схеме 1 к ПСЗ водопровода по схеме 2 при новом строительстве Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2, потеря в арендной плате — 300 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 %.