Система центрального отопления

Система центрального отопления

Применяются следующие системы центрального отопления:

системы водяного отопления: с естественной и искусственной (насосной) циркуляцией; с верхней и нижней разводкой; тупиковые и с попутным движением воды; двухтрубные и однотрубные;

системы воздушного отопления: водовоздушные, электро- воздушные, газовоздушные и огневоздушные; с естествен

ной и механической циркуляцией воздуха;

истемы панельного отопления (подразделяются по месту расположения нагревательного элемента): стеновые, перегородочные, подоконные и др.

Примеры оценки функционального устаревания

Функциональное устаревание системы центрального отопления характеризует степень её несоответствия современным стандартам по бесперебойности подачи теплоносителя, удобству регулировки температурного режима, герметичности трубопроводов и арматуры и др.

Производственный склад не имеет центрального отопления. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания необходим монтаж системы центрального водяного отопления. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) системы центрального отопления — 350 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости монтажа центрального отопления в стесненных условиях склада Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки — 350 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Производственный склад не имеет центрального отопления. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания необходим монтаж системы центрального водяного отопления. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства системы центрального отопления — 350 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости монтажа центрального отопления в стесненных условиях склада Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0. Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки — 200 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Здание имеет морально устаревшую систему центрального газовоздушного отопления с механической циркуляцией воздуха. Технически возможна замена её на систему центрального водяного отопления. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы

отопления — 400 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСБ к стоимости демонтажа устаревшего и устройства современного сантехнического оборудования в условиях существующего здания Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от стоимости газовоздушного отопления к стоимости центрального водяного отопления при новом строительстве Кс = 1,3. Полезная площадь — 850 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы — 25 % ПВД. Коэффициент капитализации — 0,2.

Здание имеет морально устаревшую систему центрального газовоздушного отопления с механической циркуляцией воздуха. Технически возможна замена её на систему центрального водяного отопления. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы отопления — 400 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа устарев- шего и устройства современного сантехнического оборудования в условиях существующего здания Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от стоимости газовоздушного отопления к стоимости центрального водяного отопления при новом строительстве Кс = 1,3. Полезная площадь — 850 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 120 руб/м2 в год. Операционные расходы — 25 % лв/V Коэффициент капитализации — 0,2.

В здании, оснащенном системой центрального водяного отопления, не обеспечивающей в зимний период нормальную температуру в помещениях из-за низкого качества проекта, смонтирована система местного отопления на базе котла АГВ. Система центрального отопления стала ненужной (избыточной) и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы центрального отопления — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа сантехники Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,15. Срок экономической жизни системы центрального отопле- ния — 30 лет.

В здании, оснащенном системой центрального водяного отоп- ления, не обеспечивающей в зимний период нормальную температуру в помещениях из-за низкого качества проекта, смонтирована система местного отопления на базе котла АГВ. Система центрального отопления стала ненужной (избыточной) и может быть демонтирована. Рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы центрального отопления — 350 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа сантехники Кд = 0,207. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Срок экономической жизни системы централь- ного отопления — 30 лет. Добавочная рыночная стоимость здания вследствие «сверхулучшений» отсутствует.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!