Система водоотведения

Система водоотведения

Внутренняя канализация здания включает трубопроводы чугунные, керамические или пластмассовые, умывальники и унитазы керамические или пластмассовые, смывные бачки чугунные, керамические или пластмассовые. Функциональное устаревание внутренней канализации характеризует степень её несоответствия современным стандартам герметичности и надежности соединений трубопроводов, вытяжной вентиляции, канализационной арматуры.

Производственный склад не имеет канализации. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания технически возможен монтаж системы водоотведения. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим устранимое устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) канализации — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства канализации в стесненных условиях существующего склада Км = 1,129. Коэффициент перехода от ПСВ канализации устаревшей конструкции к ПСЗ современной канализации при новом строительстве Кс = 1,1. Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки — 350 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Производственный склад не имеет канализации. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания технически возможен монтаж системы водоотведения. Поскольку речь идет об отсутствии элемента благоустройства, рассмотрим устранимое устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства канализации — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости СМР по устройству канализации в стесненных условиях существующего склада Км = 1,129. Коэффициент Кс = 1,0 Полезная площадь склада — 500 м2. Прирост арендной ставки — 150 руб/м2 в год.

Внутренняя канализация здания смонтирована из чугунных труб, подверженных коррозии и нарушениям плотности соедине- ний. Технически возможна замена морально устаревших трубопроводов на пластмассовые трубы.Р&ссмоттримусттранимоеустарев&ние

2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы канализации — 200 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ канализации к стоимости её демонтажа и устройства нового сантехнического оборудования в стесненных условиях здания равны соответственно Кд — 0,207 и Км= 1,129. Коэффициент перехода от ПСВ черных канализационных труб к ПСЗ пластмассовых труб при новом строительстве Кс = 0,8. Полезная площадь — 350 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.

Внутренняя канализация здания смонтирована из чугунных труб, подверженных коррозии и нарушениям плотности соединений. Технически возможна замена морально устаревших трубопроводов на пластмассовые трубы. Рассмотрим устранимое устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей системы канализации — 200 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты перехода от ПСВ канализации к стоимости её демонтажа и устройства нового сантехнического оборудования в стесненных условиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,207 и Км = 1,129. Коэффициент перехода от ПСВ черных канализационных труб к ПСЗ пластмассовых труб при новом строительстве Кс = 0,8. Полезная площадь — 350 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 180 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Коэффициент капитализации для здания — 0,2.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!