Полы

В гражданских зданиях применяются полы деревянные, ксило- литовые, керамические, мозаичные, каменные, цементные, из лино- леумов, синтетических и других материалов. В производственных зданиях применяются полы цементно-бетонные, каменные, чугунные, кислотостойкие кирпичные, брусчатые, асфальтобетонные и другие. Функциональное устаревание пола может выражаться в его несоответствии современным требованиям прочности, водостойкости, беспыльности, экологической чистоты, дизайна.

Производственное здание имеет монолитный бетонный пол. На основании анализа НЭИ земли технически возможно устройство в офисных помещениях теплого деревянного пола поверх бетонного. Поскольку речь идет об отсутствии теплого пола, рассмотрим

функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замеще- ния (ПСЗ) деревянного пола — 500 тыс. руб. Полезная площадь офисных помещений — 300 м2. Прирост (снижение) арендной ставки— 550 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации— 0,2.

Производственное здание имеет монолитный бетонный пол. На основании анализа НЭИ земли технически возможно устройство в офисных помещениях теплого деревянного пола поверх бетонного. Поскольку речь идет об отсутствии теплого пола, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства деревянного пола — 500 тыс. руб. Полезная площадь офисных

помещений — 300 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 500 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент на стесненные условия устройства пола Км = 1,127. Коэффициент Кс = 1,0.

Общественное здание имеет полы с покрытием из безосновного линолеума, не соответствующие НЭИ застроенной земли и требованиям рынка. Технически возможна замена его на ксилолитовый пол. Поскольку речь идет о моральном устаревании пола, рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида.

В соответствии с НЭИ земли и новой технологией производства, предъявляющей высокие требования к беспыльности и чистоте помещений, необходима замена 70 % площади существующего пола на поливинилацетатный пол (Ку = 0,7). Однако техническая экспертиза определила невозможность использования поливинилацетатного пола ввиду значительных эксплуатационных воздействий на полы выше предельно допустимых нагрузок. Поэ-

го вида. Полная стоимость воспроизводства существующего пола — 500 тыс. руб, а физический износ его составляет 15 %. Коэффициент перехода от ПСВ существующего пола к ПСЗ пола с поливинила- цетатным покрытием при новом строительстве Кс = 2,5. Полезная площадь — 1000 м2, потеря в арендной плате — 150 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 %.

Здание имеет деревянные полы на бетонном основании, а в соответствии с НЭИ земли для новых производственных функций здания достаточно бетонной подготовки на 70 % площади полов, то есть деревянные полы избыточны (Ку = 0,7) и могут быть демонтированы. Поскольку речь идет о «сверхулучшениях», рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспро- изводства деревянного пола — 500 тыс. руб, физический износ его составляет 35 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа пола Кд = 0,406. Коэффициент капитализации для здания — 0,14. Срок экономической жизни пола — 20 лет. Добавочная рыночная стоимость здания вследствие «сверхулучшений» отсутствует.

Здание имеет деревянные полы на бетонном основании, а в соответствии с НЭИ земли для новых производственных функций здания достаточно бетонной подготовки на 70 % площади полов, то есть деревянные полы избыточны (Ку = 0,7) и могут быть демонтированы. Поскольку речь идет о «сверхулучшениях», рассмотрим функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства деревянного пола — 500 тыс. руб, физический износ его составляет 35 %. Коэффициент перехода от ПСВ к стоимости демонтажа пола Кд = 0,406. Коэффициент капитализации для здания — 0,15. Срок экономической жизни пола — 20 лет.