Устранимый недостаток полезной площади

Устранимый недостаток полезной площади

Функциональное устаревание оцениваемого объекта выражается в нерациональной планировке, снижающей полезную площадь с нормативной величины 80 % до 67 % общей площади. Этот недостаток технически можно устранить модернизацией (перепланировкой), заключающейся в частичном переносе (демонтаже и монтаже) перегородок с выборочным ремонтом пола, внутренней отделки, санитарно-технических и электротехнических устройств. Ниже в таблице 31.1.1.1 приведены некоторые данные из результа- тов технической экспертизы объекта оценки.

Поскольку речь идет замене элементов здания, следует рассмотреть функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства здания — 18 560 тыс. руб. Физический износ его составляет 17 %. Значения коэффициентов демонтажа и устройства модернизируемых элементов в стесненных условиях существующего здания приведены ниже в таблице 31.1.1.2. Коэффициент Кс — 1,0. Общая площадь здания составляет 1890 м2; годовая арендная ставка — 6 900 руб/м2; коэффициент операционных расходов — 0,265; коэффициент капитализации для здания составляет 0,185.

Натурное обследование объекта оценки показало наличие у здания признаков функционального устаревания 1-го вида. Оно выражается в нерациональной планировке, снижающей полезную площадь с нормативной величины 80 % до 67 % общей площади. Этот недостаток можно было бы устранить модернизацией объекта. Но поскольку модернизация (перепланировка) в данном случае затра- гивает несущие конструкции, необходимо проведение технической экспертизы. Без её проведения данное функциональное устаревание является неустранимым. Полная стоимость воспроизводства здания — 18 500 тыс. руб. Общая площадь здания — 1900 м2; годовая арендная ставка — 6 900 руб/м2; коэффициент операционных расходов — 0,29; коэффициент капитализации для здания — 0,17. Кс = 1.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!