Система вентиляции может быть с естественным и механическим побуждением (принудительная вентиляция). Принудительную вытяжную вентиляцию устраивают для удаления воздуха в верхних этажах зданий повышенной этажности. Приточно-вытяжную вентиляцию устраивают в общественных и производственных зданиях. Приточная вентиляция, совмещенная с очисткой, увлажнением, подогревом-охлаждением воздуха, называется кондиционированием воздуха. Функциональное устаревание системы вентиляции может выражаться в её несоответствии требованиям надежности, эконо- мичности, а также функциональному назначению здания.
Из-за ошибок проекта в офисном здании естественная вентиляция не обеспечивает нормативный воздухообмен в рабочих и вспомогательных помещениях. Устройство принудительной вентиляции технически возможно путем установки вытяжного центробежного вентилятора в вентиляционный канал верхнего этажа. Рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения (ПСЗ) вытяжной вентиляции — 250 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ к стоимости устройства вытяжного вентилятора в стесненных условиях существующего здания Км = 1,119. Коэф- фициент новизны Кс = 1,25. Полезная площадь здания 1000 м2. Рынок учитывает вклад принудительной вентиляции в арендную ставку в размере 1500 руб/м2 в год. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Ставка капитализации для здания — 0,2.
Из-за ошибок проекта естественная вентиляция не обеспечивает нормативный воздухообмен в рабочих и подсобных помещениях офисного здания. Техническая экспертиза установила невозможность устройства принудительной вентиляции из-за особенностей конструктивной части здания. Рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида. Рассмотрим функ- циональное устаревание 1-го вида. Полная стоимость замещения принудительной вентиляции — 250 тыс. руб. Коэффициент Кс = 1. Полезная площадь здания — 1000 м2. Рынок учитывает вклад принудительной вентиляции в арендную ставку в размере 1500 руб/м2
В производственном здании эксплуатируется устаревшая приточно-вытяжная вентиляция, не обеспечивающая требуемый воздухообмен в условиях повышенных технологических тепловыде- лений. Технически возможна замена вентиляции на современную систему кондиционирования воздуха. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства приточно-вытяжной вентиляции — 700 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа вентиляционного оборудования и устройства системы кондиционирования воздуха в стесненныхусловиях существующего здания равны соответственно Кд = 0,196 и Км =1,119. Коэффициент перехода от стоимости системы приточно-вытяжной вентиляции к современной системе кондиционирования воздуха Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост арендной платы — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 %.
В производственном здании эксплуатируется устаревшая при- точно-вытяжная вентиляция, не обеспечивающая требуемый воздухообмен в условиях повышенных технологических тепловыделений.
Технически возможна замена вентиляции на современную систему кондиционирования воздуха. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства приточновытяжной вентиляции — 700 тыс. руб, физический износ её составляет 55 %. Коэффициенты перехода от ПСВ к стоимости демонтажа вентиляционного оборудования и устройства системы кондиционирования воздуха в стесненных условиях существующего зда- ния равны соответственно Кд = 0,196 и Км = 1,119. Коэффициент перехода от стоимости системы приточно-вытяжной вентиляции к современной системе кондиционирования воздуха Кс = 3,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост (снижение) арендной платы — 500 руб/м2 в год. Операционные расходы составляют 25 % ПВД. Норма капитализации для здания — 20 %.
Комментарии закрыты.