Внутренняя отделка

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка включает:

облицовку поверхностей гранитом, мрамором, туфом, известняком, камнем, плиткой и др.;

штукатурку (простую, улучшенную, высококачественную) поверхностей растворами, сухой штукатуркой, гипсокарто- ном и др.;

лепные гипсовые и цементные изделия (погонные и штучные);

окраску (простую, улучшенную, высококачественную) водными, масляными и поливинилацетатными составами;

остекление оконных и фонарных переплетов оконным стеклом, дверных полотен оконным, матовым и армированным стеклом;

оклейку стен и потолков обоями.

Функциональное устаревание внутренней отделки характеризует степень её несоответствия современным стандартам прочности, долговечности, беспыльности, огнестойкости, экологической чистоты, дизайна и др.

Производственное здание имеет черновую отделку стен. На основании анализа НЭИ земли и с учетом новых функций здания необходима чистовая отделка в виде улучшенной штукатурки и масляной окраски стен. Поскольку речь идет об отсутствии отделки, рассмотрим функциональное устаревание 1-го вида. Полная стои- мость замещения (ПСЗ) требуемой чистовой отделки — 700 тыс. руб. Коэффициент перехода от ПСЗ чистовой отделки к стоимости отделки в стесненных условиях существующего здания Км = 1,115. Коэффициент перехода от ПСВ чистовой отделки по прежней технологии к ПСЗ современной чистовой отделки Кс = 1,1. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 550 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25.

Производственное здание имеет черновую отделку стен. На основании анализа НЭИ земли необходима чистовая отделка в виде улучшенной штукатурки и масляной окраски стен. Поскольку речь идет об отсутствии отделки, рассмотрим функциональное устарева- ние 1-го вида. Полная стоимость воспроизводства чистовой отделки составляет 700 тыс. руб. Полезная площадь здания — 500 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 400 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент перехода от ПСВ отделки к стоимости отделки в существующем здании Км = 1,115. Коэффициент Кс = 1,0.

В соответствии с НЭИ земли и новой технологией производства необходима замена простой внутренней отделки стен на высо- кокачественную отделку. Рассмотрим функциональное устарева- ние 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства существующей отделки стен — 500 тыс. руб, физический износ её составляет 35 %. Коэффициенты Кд = 0,383 и Км = 1,115. Коэффициент перехода от ПСВ простой отделки к ПСЗ высококачественной отделки при новом строительстве Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост в арендной плате — 500 руб/м2 в год. Операционные рас- ходы — 25 % ПВД. Коэффициент капитализации — 0,2.

В соответствии с НЭП земли и новой технологией производства необходима замена простой внутренней отделки стен на высококачественную отделку. Рассмотрим функциональное устаревание 2-го вида. Полная стоимость воспроизводства отделки — 500 тыс.руб,физическийизносеё—35 %.КоэффициентыКд = 0,383 и Км = 1,115. Коэффициент перехода от ПСВ простой отделки к ПСЗ высококачественной отделки Кс = 2,0. Полезная площадь — 1000 м2. Прирост (потеря) в арендной плате — 300руб/м2 в год. Операционные расходы — 25 % ПВД. Коэффициент капитализации — 0,2.


Комментарии закрыты.

© 2014. Ремонт квартир

Все права защищены!