Высота помещений «в чистоте» — расстояние от уровня чистого пола до низа конструкций покрытия помещения. Стоимость избытка (недостатка) высоты помещений определяется стоимостью избытка (недостатка) площади стен, перегородок, внутренней отделки, длины инженерных сетей и других вертикальных элементов. Функциональное устаревание здания из-за недостаточной или избыточной высоты помещений может быть устранимым и неуст- ранимым. Для случая устранимого устаревания следует поступать следующим образом:
недостаточная высота помещения может быть устранена путем демонтажа перекрытий, для чего необходимо рассмотреть задачу избытка перекрытий (см. пример 5.3.1);
—избыток высоты помещения устраняется устройством дополнительного перекрытия, для чего нужно рассмотреть задачу недостатка перекрытий (пример 5.1.1).
Пример 28.1.1. Устранимый недостаток высоты помещений
Для выполнения новых технологических функций многоэтаж- ного производственного здания по результатам анализа НЭИ земли высота помещений верхнего этажа недостаточна. Для её увеличения технически возможно демонтировать 25 % площади сборных железобетонных перекрытий (Ку = 0,25). Поскольку речь фактически идет об избытке перекрытий, нужно оценить функциональное устаревание 3-го вида. Полная стоимость воспроизводства всех перекрытий — 1500 тьтс. руб, физический износ их составляет 40 %. Полезная площадь верхнего этажа — 250 м2. Прирост (снижение) арендной ставки — 1000 руб/м2 в год. Коэффициент капитализации для здания — 0,2. Коэффициент операционных расходов — 0,25. Коэффициент демонтажа сборных ж.б. перекрытий Кд = 0,367.
В оцениваемом здании низкие потолки (2,5 м), не соответствующие современным нормам, что снижает арендную плату на 1000 руб/м2 в год. Устранение этого недостатка технически невозможно. Поскольку речь идет о недостаточной высоте помещений, рассмотрим неустранимое функциональное устаревание 1-го вида.
Комментарии закрыты.